Im Städtebauförderprogramm Nachhaltige Erneuerung ist das Quartier Hellersdorf Nord einer der sechs Schwerpunktbereiche in Marzahn-Hellersdorf. Seit 2012 wird hier der sogenannte Bildungscampus Kastanie entwickelt. Dazu gehören das innovative Kinderforscher*Zentrum HELLEUM, die Pusteblume-Grundschule als Quartiersschule, das Nachbarschaftszentrum "Haus Kastanie" mit einer Kita sowie die Sporthalle der Mozart-Grundschule und zukünftig auch die neue Kita am Havelländer Ring. Im Norden befindet sich das frisch sanierte interkulturelle "Haus Babylon". Diese und weitere Projekte zur Stärkung der sozialen Infrastruktur wurden u.a. mit Mitteln der Nachhaltigen Erneuerung (früher: Stadtumbau) realisiert.
Seit 2020 errichten kommunale Wohnungsgesellschaften wie die GESOBAU AG und die STADT UND LAND auf den Flächen des ehemaligen Stadtgutes Hellersdorf und im näheren Umfeld rund 2.000 Wohnungen. Deshalb sind parallel dazu der weitere Ausbau von sozialen Einrichtungen und die Entwicklung von öffentlichen Grün- und Freiflächen wichtig. Die neuen gemeinschaftlichen Angebote dienen dem Zusammenwachsen der alten und neuen Wohnviertel. Besonderes Gewicht für Familien und Kinder haben Investitionen in hervorragende Bildungsangebote.
Der Ausbau von Kitas, Freizeiteinrichtungen, Straßen, Plätzen sowie Sport- und Grünflächen wird durch zwei städtebauliche Verträge zwischen dem Wohnungsunternehmen GESOBAU AG und dem Land Berlin abgesichert und finanziert, u.a. mit Mitteln aus dem Programm Nachhaltige Erneuerung.
Das historische Stadtgut Hellersdorf
Das Wohnungsbaugebiet rund um das historische Gut Hellersdorf liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtteilzentrums Helle Mitte. Das Gut und das Dorf Hellersdorf wurden im 14. Jahrhundert erstmals erwähnt. Es wechselte mehrfach den Besitzer und ging Ende des 19. Jahrhunderts an die Stadt Berlin. In dieser Zeit wurden Ställe, Wirtschafts- und Verwaltungsgebäude, Arbeiterwohnhäuser und eine Schule gebaut. Mit dem Ende der DDR endete auch die landwirtschaftliche Nutzung des Gutes. In der Folge siedelten sich Gewerbebetriebe an, die zum Teil immer noch aktiv sind. Ein Großteil der Flächen und Gebäude lag allerdings bis 2020 brach. Seit 1993 steht das Gut Hellersdorf auf der Berliner Denkmalliste.
Das neue Wohnquartier
Rund um das Zentrum des ehemaligen Gutes lässt die städtische Wohnungsgesellschaft GESOBAU AG zwischen Zossener und Cottbusser Straße auf ungenutzten Flächen Wohnungen für rund 3.000 Menschen errichten. Das Denkmalensemble mit seinen historischen Gewerbebauten, ehemaligen Ställen und Wohnhäusern wird saniert und mit weiteren Gebäuden zu einem lebendigen Zentrum für Kultur, Gastronomie und Gewerbe entwickelt. Hier wird auch ein Stadtplatz entstehen, auf dem Märkte und Feste stattfinden können.
In Höhe und Verteilung der Baukörper sowie mit kleinen Plätzen, grünen Wohnhöfen und Spielplätzen fügt sich das Neubauquartier in die Struktur der bestehenden Großsiedlung ein. Neben vielen Freiflächen trägt auch die Dachbegrünung zu einer guten Klimabilanz des Quartiers bei. Im neuen Quartier wird außerdem ein umweltfreundliches Mobilitätskonzept umgesetzt: Im Norden und Süden soll je eine Quartiersgarage entstehen, um das Gebiet vom parkenden Verkehr zu entlasten. Die Wohngebietsstraßen werden fuß- und fahrradfreundlich angelegt. Neue Verbindungen erleichtern auch den Bewohner:innen benachbarter Quartiere den Weg ins Zentrum Helle Mitte. 30 Prozent der Wohnungen werden gefördert und zu Nettokaltmieten von 6,50 Euro vermietet. Zusätzlich sind zahlreiche Wohnungen für Studierende oder ältere Menschen vorgesehen, letztere werden barrierearm oder rollstuhlgerecht sein.
Baubeginn war 2020. Im nördlichen Teil an der Zossener Straße und am Havelländer Ring entstehen 943 Wohnungen. Die ersten wurden 2021 bezogen.
Das neue Wohnquartier liegt zwischen zwei Quartiersmanagementgebieten. Mit den dort entwickelten Strukturen der Nachbarschaftsarbeit kann das Zusammenwachsen der Bewohnerschaft der „alten Großsiedlungsquartiere“ mit den neu hinzukommenden Bewohnerinnen und Bewohnern gut gelingen.
Anpassung der Infrastruktur
Um die nötige Infrastruktur für die Bewohner:innen zu schaffen, werden auch weiterhin Mittel der Städtebauförderung genutzt. Eine neue Kita entsteht am Havelländer Ring direkt neben den neuen Sportanlagen des 2015 errichteten Erweiterungsbau der Pusteblume-Grundschule, beide Einrichtungen finanziert aus dem Programm Stadtumbau/ Nachhaltige Erneuerung.
Die beliebte Skateranlage wird mit Mitteln aus dem Investitionspakt Sportstätten als Teil eines geplanten Aktivparks südlich des Gutsgeländes nach Westen verlagert, um Lärmkonflikte zu vermeiden. Als weiteres Element des zukünftigen Aktivparks soll eine Rundlaufbahn mit angelagerten Sportflächen entstehen, die ebenfalls mit Mitteln aus dem Investitionspakt Sportstätten finanziert wird. Die Kleingärten westlich des Gutshauses haben mit einem Gemeinschaftsgarten neue Nachbarn bekommen, der vom Träger Nomadisch Grün gGmbH bewirtschaftet wird. Hier ist auch der Ort für die internationale Erforschung von gesamtstädtischen Ernährungsstrategien (Edible City Network). Das gesamte Quartier soll ein Ort für gesundes und umweltfreundliches Wohnen werden und allen Menschen spannende Begegnungsmöglichkeiten bieten.
Projekte der Nachhaltigen Erneuerung und weitere Meilensteine
Siehe Karte oben und Karte als PDF
Laufende Projekte der Nachhaltigen Erneuerung
Neugestaltung der Außenanlagen für das Haus Babylon
Neubau Jugendforscher*zentrum HELLEUM II
Neubau einer Kita am Havelländer Ring
Neubau eines denkmalgerechten Stadtplatzes als Zentrum des Wohnquartiers Stadtgut Hellersdorf
Weitere aktuelle Schlüsselprojekte in Hellersdorf Nord
Aktivpark Hellersdorf
Der wachsende Bedarf an Sportmöglichkeiten jenseits des Vereinssports war ausschlaggebend für die Aktivpark-Idee. Im Sinne eines "grünen Sport- und Freizeitbandes" sollen entlang der Kastanienallee vorhandene Sport-, Schul- und Freiflächen um weitere Sport- und Bewegungs-Angebote ergänzt werden. Der Libertypark wird nach Westen an die dortige Parcourfläche verlegt. Im Förderprogramm Nachhaltige Erneuerung wurde dazu eine Machbarkeitsstudie erstellt. Einzelne Projekte, wie der Zirkus Maximus und die Verlagerung des Skateparks, werden mit Mitteln aus dem Bund-Länder-Programm „Investitionspakt zur Förderung von Sportstätten“ umgesetzt.
Erweiterung des Kieztreffs im Haus Kastanie
Ab 2022 soll der öffentliche Kieztreff im Haus Kastanie mit Fördermitteln aus dem Baufonds im Programm Sozialer Zusammenhalt um- und ausgebaut werden. Durch die Erweiterung des Kieztreffs im Erdgeschoss entsteht ein Begegnungszentrum für alle Generationen mit einem breiten kulturellen Angebot, wie Tanz- und Musikveranstaltungen und Festen. Der bereits fertige Kiezgarten verbindet das Haus Kastanie mit dem HELLEUM und dem Gut Hellersdorf und den dort geplanten Einrichtungen für das alte und das neue Wohngebiet.
Wohnungsneubau westliche Kastanienallee
GESOBAU AG
267 neue Wohnungen an folgenden Adressen:
Zossener Straße 138/156, Alte Hellersdorfer Straße 108,
Havelländer Ring 32 und 34-38
Quartiersgarage und Unterkunft für geflüchtete Menschen
Fertigstellung erster Wohnungen Ende 2021
Wohnungsneubau Mittenwalder Straße
STADT UND LAND
310 neue Wohnungen in der Mittenwalder Straße 2-12
Fertigstellung erster Wohnungen Mitte 2022