Schwerpunktbereich Hellersdorf Nord

Das Wohnungsbaugebiet rund um das historische Gut Hellersdorf liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtteilzentrums Helle Mitte. Das Gut und das Dorf Hellersdorf wurden im 14. Jahrhundert erstmals erwähnt. Es wechselte mehrfach den Besitzer und ging Ende des 19. Jahrhunderts an die Stadt Berlin. In dieser Zeit wurden Ställe, Wirtschafts- und Verwaltungs­gebäude, Arbeiterwohnhäuser und eine Schule gebaut. Mit dem Ende der DDR endete auch die landwirtschaftliche Nutzung des Gutes. In der Folge siedelten sich Gewerbebetriebe an, die zum Teil immer noch aktiv sind. Ein Großteil der Flächen und Gebäude lag allerdings bis 2020 brach. Seit 1993 steht das Gut Hellersdorf auf der Berliner Denkmalliste.

Rund um das Zentrum des ehemaligen Gutes ließ die städtische Wohnungsgesellschaft GESOBAU AG zwischen Zossener und Cottbusser Straße auf ungenutzten Flächen Wohnungen für rund 3.000 Menschen errichten. Das Denkmalensemble mit seinen historischen Gewerbebauten, ehemaligen Ställen und Wohnhäusern wird saniert und mit weiteren Gebäuden zu einem lebendigen Zentrum für Kultur, Gastronomie und Gewerbe entwickelt. Hier entsteht zurzeit ein Stadtplatz als Treffpunkt für das neue Quartier. 

In Höhe und Verteilung der Baukörper sowie mit kleinen Plätzen, grünen Wohnhöfen und Spielplätzen fügt sich das Neubauquartier in die Struktur der bestehenden Großsiedlung ein. Neben vielen Freiflächen trägt auch die Dachbegrünung zu einer guten Klimabilanz des Quartiers bei. Im neuen Quartier wird außerdem ein umweltfreundliches Mobilitätskonzept umgesetzt: Im Norden und Süden bietet je eine Quartiersgarage die Möglichkeit, das Gebiet vom parkenden Verkehr zu entlasten. Die Wohngebietsstraßen wurden fuß- und fahrradfreundlich angelegt. Neue Verbindungen erleichtern auch den Bewohnerinnen und Bewohnern benachbarter Quartiere den Weg ins Zentrum Helle Mitte. 30 Prozent der Wohnungen werden gefördert und zu Nettokaltmieten von 6,50 Euro vermietet. Zusätzlich wurden zahlreiche Wohnungen an Studierende oder ältere Menschen vermietet, letztere sind barrierearm oder rollstuhlgerecht. 

Baubeginn war 2020. Die ersten Wohnungen wurden 2021 bezogen. Am 23. September 2023 feierte die GESOBAU mit Verantwortlichen aus der Politik, vielen Einrichtungen und Menschen aus der Nachbarschaft die Fertigstellung von sechs der sieben Baufelder mit rund 1.500 Wohnungen.

Das neue Wohnquartier liegt zwischen zwei Quartiersmanagementgebieten. Mit den dort entwickelten Strukturen der Nachbarschaftsarbeit kann das Zusammenwachsen der Bewohnerschaft der „alten Großsiedlungsquartiere“ mit den neu hinzukommenden Bewohnerinnen und Bewohnern gut gelingen.

Siehe Karte oben und Karte als PDF

Der wachsende Bedarf an Sportmöglichkeiten jenseits des Vereinssports war ausschlaggebend für die Aktivpark-Idee. Im Sinne eines "grünen Sport- und Freizeitbandes" sollen entlang der Kastanienallee vorhandene Sport-, Schul- und Freiflächen um weitere Sport- und Bewegungs-Angebote ergänzt werden. Der Libertypark wird nach Westen an die dortige Parcourfläche verlegt. Im Förderprogramm Nachhaltige Erneuerung wurde dazu eine Machbarkeitsstudie erstellt. Einzelne Projekte, wie der Zirkus Maximus und die Verlagerung des Skateparks, werden mit Mitteln aus dem Bund-Länder-Programm „Investitionspakt zur Förderung von Sportstätten“ umgesetzt.

2023 bis 2024 wurde das FamilienHaus Kastanie mit Fördermitteln aus dem Baufonds im Programm Sozialer Zusammenhalt um- und ausgebaut. Durch die Erweiterung des Kieztreffs im Erdgeschoss ist ein Begegnungszentrum für alle Generationen mit einem breiten kulturellen Angebot, wie Tanz- und Musikveranstaltungen und Festen entstanden. Der Kiezgarten verbindet das FamilienHaus Kastanie mit dem HELLEUM und dem Gut Hellersdorf und den dort geplanten Einrichtungen für das alte und das neue Wohngebiet.